随着香港最严重的新冠肺炎疫情爆发后，租户寻求缓解，香港零售房东正准备接受进一步挤压，租金降至10多年来的最低水平。

一些租户已经开始重新谈判租约，在一项允许暂停付款的拟议法律出台之前行使议价能力。分析人士说，政府的压力和维持零售商业务的需要也促使业主提供折扣。

地产中介美联物业管理有限公司(Midland IC&I Ltd.)董事梁丽曼(Lieman Leung)表示，租户“有这些借口来谈判降低租金。”他说，在许多情况下，房东不得不将租金下调约30%，而奢侈品零售商等受疫情影响最大的一些企业则获得了50%的折扣。

购物中心和街头商店的业主正努力将租金恢复到疫情前的水平，这使香港成为全球最昂贵的市场之一。在政府严格应对健康危机后，住宅和办公行业也面临压力，这损害了开发商的一个关键收入来源。

预计议员们最早将于本月通过一项法案，给租户三个月的宽限期支付租金，此前新冠疫情的限制措施导致商店关闭或空置，导致零售额大幅下降。那些续租的人将不受减免的影响，这让他们有机会向房东要求折扣。

彭博情报(Bloomberg Intelligence)分析师帕特里克·王(Patrick Wong)说:“许多房东一直在与租户合作，他们知道其中一些租户不得不不情愿地关闭自己的业务。”“我们最近看到了更多这样的情况。”

上季度，香港商铺租金跌至高纬物业(Cushman & Wakefield)自2008年开始记录该数据以来的最低水平。在最受欢迎的地区，铜锣湾的跌幅最大，为4.5%。Midland IC&I的数据显示，3月份关键地段的空置率升至11%，为一年来最高。

该法案旨在防止房东终止租约或对某些领域未能按时支付租金的租户采取法律行动。这项减免的有效期为三个月。立法者计划在4月27日就该法案进行辩论，并可能在同一天批准该法案。

开发商对这一计划并不满意。香港地产发展商协会执行委员会主席梁家辉(Stewart Leung)表示，房东已经在降低中小企业的租金，而暂停租金只会给房地产公司增加更大的压力。

梁振英在接受采访时说:“这对我们的一些成员来说会很困难。”他说，如果租户在政策到期后关闭店铺，房东将不得不承担失去三个月租金的风险。

太古地产有限公司(Swire Properties Ltd.)和领汇房地产投资信托基金(Link REIT)今年2月表示，他们将向根据政府的命令不得不关闭的企业提供租金优惠。新世界发展有限公司(New World Development Co.)首席执行长郑志刚(Adrian Cheng)当月说，公司还根据具体租户的情况调整了租金。

BI的Wong表示，在零售额下降之后，这些折扣以及与租户收入挂钩的周转租金下降，将影响房东的收入。

Wong说，九龙仓房地产投资有限公司(Wharf Real Estate Investment Co.)和希慎发展有限公司(Hysan Development Co.)通常更依赖游客，而不是本地消费者，这两家公司将受到最严重的冲击。这两家公司的股价今年已下跌逾2%，而恒生地产指数(Hang Seng Properties Index)则小幅上涨。

零售商则表示，房地产业主做得还不够。行业组织香港零售管理协会(Hong Kong Retail Management Association) 3月份的一项调查发现，62%的商场老板没有提供任何租金减免。该协会敦促房东帮助他们度过疫情。

虽然政府在4月初发放的最新一轮消费券将提振该市的零售销售，但它们可能不足以让所有企业摆脱困境。

帮不上什么忙

在新界经营一家小型时装精品店的Rita Wan说，代金券对小型零售商没有什么帮助。她说:“当顾客有多余的钱可以花时，他们不会来找我们。”她补充说，他们倾向于在大型电器商店或连锁超市使用这些钱。

万说，她的房东是一家上市房地产公司，愿意降低她店铺2月份的租金。但她还没有得到继续让步的确认。

“我们明白，为我们降低租金不是公司的义务，”她说。“但当市场表现良好时，他们也会提高租金，所以为什么不在形势不好时降低租金呢?”

文/肖娜·关

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