当设计师桑迪·梁(Sandy Liang)为她的第一家旗舰店寻找店面时，她考虑的唯一地点是曼哈顿下东区。
梁在市中心社区有悠久的历史，位于东村以南，包厘街以东，与休斯顿、艾伦和运河街道接壤。她父亲在艾伦街开了家餐馆她祖父母住在瑞文顿街。在她职业生涯的早期她从下东区(Lower East Side)社区——移民、老派犹太服装批发商、餐馆工人和年轻的移民——寻找设计线索。
“这个社区就是一切，”梁说。“(它)改变了很多，但也没有那么多。我觉得我终于长大了，可以这样了——‘我见证了它的变化，我是它的一部分。’”
梁的店于去年12月开业，他是将下东区——尤其是果园街的几个街区——变成时尚目的地的几位设计师和品牌之一。在过去的几年里，包括路威酩轩集团大奖(LVMH Prize)在内的一些崭露头角的设计师纷纷加入Ekhaus命名为和预示了这一地区和唐人街附近的店面，以及更新的名字，包括Kickznasion，这是一个零售概念，由两个来自皇后区的卖运动鞋的青少年创立。
桑迪·梁的第一艘旗舰。礼貌。
这并不是该社区第一次成为零售中心:自19世纪以来，一波又一波的移民家庭就把这些街区称为自己的家。LES与唐人街重叠，几代人以来都是犹太零售商和餐馆的中心。
在20世纪90年代末和21世纪初，它接待了一些纽约零售业最具标志性的时尚概念店，比如现在已经关闭的纽约街头服饰文化热点Alife，以及反正统的服装商店Seven。设计师玛丽亚姆·纳赛尔·扎德(Maryam Nassir Zadeh)、以电影和时尚为主的街头服饰店Extra Butter和受欢迎的皮具店The Cast十多年来一直把这里作为自己的家。“炒杂碎俱乐部”(Chop Suey Club)是一家画廊兼精品店，出售中国创意人士的产品，使命是与仇外情绪和文化偏见作斗争;手绘夹克和古董店Askan，以及普罗恩萨·施罗(Proenza Schouler)和亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)的校友丹妮拉·卡尔迈耶(Daniella Kallmeyer)，都是在过去几年里逐渐出现的。牛仔品牌Self Edge、Reformation、极简主义商店The Frankie Shop、日本服装品牌Snidel也在这里开设了店面。
大流行进一步推动了该地区今天的零售活动浪潮。面对更为严峻的市场形势，零售业主变得更加灵活，而较低的住宅租金为社区带来了更多年轻、时尚的人。这为设计师和零售商创造了理想的条件，他们希望吸引志同道合的购物者到他们的商店，而不是简单地最大化每平方英尺的销售额。
“这是纽约市，是世界上租金最高的城市之一，”Laams的老板斯科特·斯莱文(Scott sllevin)说。他说，Laams是一家品牌孵化器、店面、纹身店、出版公司、丝网印刷业务和画廊。“如果你只有一个卖帽衫和帽子的小贩，那是行不通的。”
有针对性的交通
塞尔文在21世纪初基于自己对Alife的喜爱，将Laams打造为一个社区中心。他想让拉姆斯成为人们接触的地方，即使他们不是来购物的。他之所以选择拉姆斯现在居住的三层店面，是因为它可以作为活动空间、不断变化的艺术展览和新的零售陈列，比如最近在楼上新增的“Femme Boutique”。
Laams内部。乔Rovengno。
与伦敦一些知名购物区不同的是，这里的购物者往往希望能找到在其他地方买不到的衣服。这些购物区主要由在全国各地都有门店的大型零售商主导。
拉姆斯只在网上提供有限的库存。今年6月在附近的勒德洛街(Ludlow Street)开业的精品店Café forget出售不太知名的设计师和艺术家的作品。在将商品放到网上之前，他们可以在实体店呆上一周，这意味着有些商品根本看不到网站。
“重要的是，不能只在网上买，因为衣服的性质。很多都是独一无二的手工制作，每件衣服背后都有一个故事，”联合创始人露西·维斯纳(Lucy Weisner)说。
Foo和Foo的弹出窗口外。比尔泰勒。
下东区的大多数新零售商都在迎合类似的消费者——年轻、时尚、有创意。Liang说，不同种类的商店不是为了争夺相同的顾客而正面竞争，而是使该地区更像是一个“目的地”。当游客在Instagram上给她的商店贴上标签时，她发现他们经常会去街区的其他地方。
基业常青
道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的商业房地产经纪人科里·舒斯特(Corey Shuster)说，疫情开启了一个“租赁创新”的时代，让新型零售商有可能蓬勃发展。而不是提供标准的10年期租约在美国，房东们提出从销售收入中提成，或者一开始就降低租金。
舒斯特说:“目前没有标准。“每笔交易都不一样，每一种结构都不一样。”
吸引品牌选择LES的不仅仅是较低的租金。许多人有能力在附近的SoHo开店，那里的人行道上挤满了富有的购物者。但他们认为更便宜、更酷的社区是明智的选择。
汤米的女儿、Foo and Foo品牌的设计师伊丽莎白·希尔费格(Elizabeth Hilfiger)曾四次举办位于les的快闪店，部分原因是经常光顾附近社区的人都很喜欢她的街头服饰品牌。Foo and Foo的运营总监黛安·加林多(Dianne Galindo)表示，该公司还发现，每托管一个弹出窗口，网站和社交网站流量都会增加20%至30%。
咖啡馆忘了。礼貌。
梁说:“这只是文化上更真实、更多样化。”“这不是一串链条……是真人和他们的商店在努力实现这一点。”
SoHo曾经有过类似的声誉，但它的人气最终吸引了更多的主流品牌。同样的事情也可能发生在果园街。在过去20年里，该社区白人和高收入居民的比例稳步增长。在过去的五年中，Trader Joe’s和Target都开设了LES分店。
用户体验设计师兼模特萨姆·科佩尔(Sam Coppel)在疫情期间搬到了附近的唐人街，他说他的房租刚涨了400美元一个月。他说，各大品牌在这个地区开店的决定应该三思，如果他们这么做了，他们需要了解这个地区的历史和社区。
科佩尔说:“诚实是最好的政策……品牌往往会躲在这些空洞的社区倡议背后，以掩盖自己可能面临的批评，因为他们在中产阶级化中扮演的角色。”“我想说，任何搬到这里来的人，最好光顾这个地区分布着的中国小企业，因为它们很多。”
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